Ist die Maklercourtage Verhandlungssache?

Von Dipl. Kom. Wilfred Lindo

Wird eine Immobilie durch einen Makler vermittelt, ist eine Provision an ihn zu zahlen. Die Höhe der Provision wird frei vereinbart. Die üblichen Sätze liegen, je nach Bundesland, zwischen 3 und 6 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Dabei sollten Sie Vorsicht beim Nachweis eines Objektes durch zwei verschieden Makler walten lassen. Das zuerst zugegangene Angebot ist provisionspflichtig. Teilen Sie dem 2. Makler schnellstmöglich mit, das Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite nachgewiesen wurde, sonst setzen Sie sich dem Risiko aus, das zweimal Provision von Ihnen verlangt wird.

Grundsätzlich kann ein Makler nur auf die Courtage bestehen, wenn er mit dem Eigentümer der Immobilie auch einen Vertrag geschlossen hat. Dies kann auch in mündlicher Form geschehen, muss also nicht zwingend in schriftliche Form vorliegen. Die Maklercourtage wird erst beim Abschluss des Verkaufs- bzw. Mietvertrages fällig und ist somit auschließlich an den Erfolg des Geschäfts gebunden. Alle Vorleistungen des Maklers sind somit unentgeldlich vom Makler zu erbringen.

Hier noch einige Tipps:

• Bei der Vermietung ist die Maklercourtage gesetzlich auf zwei Monatskaltmieten begrenzt.
• Vergeben Sie als Verkäufer nur in Ausnahmefällen eine Exklusivität beim Verkauf.
• Sie können auch gleichzeitig mehrere Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen.
• Vergeben Sie den Maklerauftrag in schriftlicher Form. Möchten Sie einen Makler von seinen Aufgaben entbinden, so nehmen Sie diesen Vorgang ebenfalls in schriftlicher Form vor.
• Wer Maklercourtage die trägt, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Alle Beteiligten sollte daher bereits im Vorfeld eine eindeutige Klärung herbei führen.
• Leisten Sie weder als Käufer noch als Verkäufer Zahlungen, bevor der Vertrag geschlossen ist.
• Beim Grundstückserwerb von Privatpersonen fällt keine Maklerprovision an. Achten Sie daher beim Studieren der Inserate auf einen solchen Hinweis.