Eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienerwerb ist die Lage des Objektes. Liegt die Immobilie beispielweise in einer grünen,
bevorzugten Wohnlage, ist sicher der Kaufpreis höher, allerdings sind die Wiederverkaufschancen ebenfalls größer als bei einem
Objekt an einer Hauptverkehrsstraße oder neben einem Industriegelände.
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist neben der Lage des Objektes auch die Lage innerhalb der Wohnanlage wichtig. Liegt die
Wohnung im dunklen Parterre, im Souterrain, im Hinterhaus oder im begehrten 1. oder 2. Stockwerk mit Süd- oder Westbalkon. Auch der
Wohnungsschnitt und die Größe der Zimmer sind entscheidend. Haben alle Zimmer Zugang vom Flur oder gibt es unliebsame Durchgangszimmer.
Für Autobesitzer ist noch die Frage der Unterbringung ihres liebsten Stückes zu klären: gibt es eine Garage, Tiefgarage oder einen KFZ-Stellplatz.
Wenn es keine eigenen Parkplätze gibt, wie sehen die Parkmöglichkeiten vor dem Objekt aus.
Haben Sie dann ein Ihren Wünschen nach Lage und Größe entsprechendes Objekt gefunden, ist die Angemessenheit des Kaufpreises zu prüfen.
Gibt es vergleichbare Objekte, die deutlich billiger sind. Welche Baumaßnahmen haben sich werterhöhend ausgewirkt, welche Kriterien sind als
wertmindernd anzusetzen. Ist der Kaufpreis durch ein aktuelles Wertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen nachgewiesen. Wie hat
sich der Markt für das von Ihnen gewählte Objekt entwickelt. Im Zweifelsfall fragen Sie Ihre Bank, wie die dortigen Spezialisten den Kaufpreis
beurteilen. Einen weiteren Anhaltspunkt kann die Bodenrichtwertkarte geben. Jährlich werden vom Gutachterausschuss für das Gemeindegebiet
aufgrund der Kaufpreissammlungen für das jeweilige Gemeindegebiet durchschnittliche Lagewerte für Boden ermittelt. Die Banken verfügen
über diese Karten und können so überprüfen, ob der Bodenpreis, den Sie zahlen sollen, angemessen ist.
Im Zweifel gilt immer noch der alte Spruch in der Branche: Es gibt drei wichtige Kriterien bei einer Immobilie. 1. Die Lage. 2. Die Lage und 3.
Die Lage!