Grundsätzlich sprechen drei Gründe für den Erwerb von Immobilien: Erstens sind die Mieten in den letzten zehn Jahren fast dreimal so
stark gestiegen wie die allgemeinen Lebenshaltungskosten. Und ein Ende ist noch nicht abzusehen. Mit einem eigenen Objekt sind Sie
unabhängig von Mietsteigerungen und Mietkündigungen. Zweitens haben Sie durch den Erwerb einer Immobilie Sicherheit im Alter.
Ihr gewohnter Lebensstandard wird durch mietfreies Wohnen gesichert. Die gesparte Miete kann für den wohlverdienten Ruhestand
eingesetzt werden. Als dritter Aspekt ist das Objekt als Kapitalanlage zu sehen. Bei den steigenden Mieten ist Wohnraum generell
gefragt. Auch der Verkaufswert von Wohnungen und Häusern steigt ständig. Daher ist eine langfristige Kapitalanlage in Immobilien
durchaus interessant.
Eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienerwerb ist die Lage des Objektes. Liegt die Immobilie beispielweise in einer grünen,
bevorzugten Wohnlage, ist sicher der Kaufpreis höher, allerdings sind die Wiederverkaufschancen ebenfalls größer als bei einem Objekt
an einer Hauptverkehrsstraße oder neben einem Industriegelände.
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist neben der Lage des Objektes auch die Lage innerhalb der Wohnanlage wichtig. Liegt die
Wohnung im dunklen Parterre, im Souterrain, im Hinterhaus oder im begehrten 1. oder 2. Stockwerk mit Süd- oder Westbalkon. Auch
der Wohnungsschnitt und die Größe der Zimmer sind entscheidend. Haben alle Zimmer Zugang vom Flur oder gibt es unliebsame
Durchgangszimmer. Für Autobesitzer ist noch die Frage der Unterbringung ihres liebsten Stückes zu klären: gibt es eine Garage,
Tiefgarage oder einen KFZ-Stellplatz. Wenn es keine eigenen Parkplätze gibt, wie sehen die Parkmöglichkeiten vor dem Objekt aus.
Haben Sie dann ein Ihren Wünschen nach Lage und Größe entsprechendes Objekt gefunden, ist die Angemessenheit des Kaufpreises
zu prüfen. Gibt es vergleichbare Objekte, die deutlich billiger sind. Welche Baumaßnahmen haben sich werterhöhend ausgewirkt,
welche Kriterien sind als wertmindernd anzusetzen. Ist der Kaufpreis durch ein aktuelles Wertgutachten eines unabhängigen
Sachverständigen nachgewiesen. Wie hat sich der Markt für das von Ihnen gewählte Objekt entwickelt. Im Zweifelsfall fragen Sie
Ihre Bank, wie die dortigen Spezialisten den Kaufpreis beurteilen. Einen weiteren Anhaltspunkt kann die Bodenrichtwertkarte geben.
Jährlich werden vom Gutachterausschuß für das Gemeindegebiet aufgrund der Kaufpreissammlungen für das jeweilige Gemeindegebiet
durchschnittliche Lagewerte für Boden ermittelt. Die Banken verfügen über diese Karten und können so überprüfen, ob der Bodenpreis,
den Sie zahlen sollen, angemessen ist.