Formen der Finanzierung Ihrer Immobilie

Von Dipl. Kom. Wilfred Lindo

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die häufigsten Finanzierungsformen sind das Annuitätendarlehen, auch Tilgungsdarlehen genannt, und das Festdarlehen. Beim Annuitätendarlehen werden ein fester Zinssatz und ein Tilgungsteil für eine bestimmte Zeit (Zinsfestschreibungszeitraum) vereinbart. Die Rate (Annuität) bleibt immer gleich. Durch die Tilgungsleistung vermindert sich die Kreditsumme sukzessive. Die auf die Restkreditsumme zu zahlenden Zinsleistungen werden immer geringer. Die so ersparten Zinsen werden zur Erhöhung der Tilgungsleistung verwandt. Die Laufzeiten für Annuitätendarlehen mit 1% Tilgung betragen 25 bis 30 Jahre.

In der Regel werden die Zinsen für einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren festgeschrieben. Nach Ablauf der Zinsfestschreibung wird der Kreditgeber Ihnen für die Restkreditsumme ein Konditionsangebot zur Kreditfortführung unterbreiten. Auch in einem solchen Fall lohnt sich ein Konditionsvergleich. Unter Umständen ist die Ablösung durch einen anderen Kreditgeber deutlich günstiger, selbst unter Berücksichtigung entstehender Kosten.

Eine weitere Möglichkeit der Immobilienfinanzierung ist das Festdarlehen. Hierbei handelt es sich um einen tilgungsfreien Kredit, der am Ende der Laufzeit durch eine Lebensversicherung, einen zugeteilten Bausparvertrag oder aus sonstigen Mitteln in einer Summe zurückgezahlt wird. Während der Laufzeit sind an den Kreditgeber nur die Zinsen zu zahlen. Daneben sind die Lebensversicherungs- oder Bausparbeiträge zu zahlen. Ein Festkredit kann Sinn machen, wenn Sie bereits Lebensversicherungen abgeschlossen haben, die Sie als Tilgungsersatz für Ihren Immobilienkredit einsetzen wollen. Die Rechte und Ansprüche aus der Lebensversicherung werden dann an den Kreditgeber abgetreten. Tritt der Versicherungsfall (meist Todesfall des Versicherungsnehmers) ein, so zahlt die Versicherung die Versicherungssumme zur Abdeckung des Festkredites.

Über den Autor:

Redaktionsbüro Lindo http://www.lindo.de.


Veröffentlicht durch eBookGuide.de